Qué importe debes comprobar
Consulta el tipo de procedimiento, la autoridad gestora y el importe exigido en el anuncio y en la pantalla de participación. Si los datos no encajan con la documentación o tienes dudas sobre el régimen, pide aclaración antes de constituirlo.
El depósito inmoviliza fondos y puede tener consecuencias si incumples las obligaciones de la adjudicación. Antes de hacerlo, revisa el inmueble y la liquidez necesaria para completar la compra.
Judicial y tributario: dos reglas que no debes mezclar
En la redacción vigente del artículo 669.1 de la LEC, la regla para subastas judiciales de inmuebles es el 20 % del valor de subasta o un mínimo de 1.000 € cuando el porcentaje resulte inferior. El letrado de la Administración de Justicia puede elevar o reducir el porcentaje atendiendo a las circunstancias.
Fuente: LEC, artículo 669.1 ↗
La aplicación a un expediente exige considerar el régimen transitorio de la Ley Orgánica 1/2025. Una publicación reciente no basta para saber qué redacción procesal le corresponde. Confirma las condiciones del procedimiento concreto.
Fuente: Ley Orgánica 1/2025, disposición transitoria novena ↗
En las subastas tributarias de la AEAT de bienes inmuebles, la información oficial establece un depósito del 5 % del tipo de subasta. Esta regla no debe extenderse a cualquier convocatoria por el hecho de aparecer en el mismo Portal.
Un ejemplo para comprobar tus cálculos
Si un expediente exige un 20 % sobre un valor de subasta de 150.000 €, el depósito calculado sería de 30.000 €. Si otro exige un 5 % sobre ese mismo valor, el cálculo sería de 7.500 €. Los ejemplos muestran la diferencia de liquidez: no determinan qué regla se aplica a una subasta real.
Anota también la base sobre la que se calcula el porcentaje. No sustituyas el valor o tipo del expediente por el precio que piensas ofrecer.
Qué preparar antes de constituirlo
- La identificación de la subasta y del lote correcto.
- El importe y las condiciones de participación que constan en la convocatoria.
- La identificación y la representación con las que vas a actuar.
- La disponibilidad de fondos y el plazo previsto para inmovilizarlos.
- Las condiciones de reserva de postura y el calendario de pago si resultas adjudicatario.
Para la operativa bancaria, sigue la ayuda del Portal y verifica los requisitos de la cuenta y de la entidad colaboradora. Haz la gestión con margen para resolver incidencias; una operación iniciada a última hora puede impedir que participes a tiempo.
Fuente: Ayuda del Portal de Subastas: constitución de depósitos ↗
Qué cambia si reservas tu postura
La reserva de postura afecta a la devolución del depósito. Sin reserva, el Portal informa de la devolución al concluir el período de pujas si no has sido el ganador. Con reserva, la devolución depende de que la autoridad gestora complete y comunique la finalización de la adjudicación. No debe darse por hecho un día fijo de devolución.
Si necesitas ese dinero para otra operación, valora la inmovilización antes de elegir. Consulta el estado en tu perfil y dirige a la autoridad gestora las dudas sobre la adjudicación pendiente.
Errores que conviene evitar
- Utilizar automáticamente el porcentaje leído en una guía antigua.
- Confundir un expediente judicial con una subasta de la AEAT.
- Contar con el depósito reservado como si estuviera disponible de inmediato.
- Sumar el depósito dos veces al calcular un precio al que deba aplicarse.
- Constituir el depósito antes de haber decidido si el inmueble encaja con tus condiciones.
Completa la preparación con el funcionamiento de las subastas inmobiliarias y la lista previa a comprar un piso en subasta.
Preguntas frecuentes
¿El depósito es siempre el 5 %?
No. El porcentaje depende del régimen y de las condiciones del expediente. La normativa judicial y las subastas tributarias de la AEAT tienen reglas diferentes.
¿Cuándo recupero el dinero si he reservado postura?
Depende de la finalización comunicada por la autoridad gestora. No hay que comprometer ese dinero en otra operación contando con un plazo de devolución no confirmado.
¿Puedo perder el depósito si incumplo el pago?
El incumplimiento de las obligaciones de adjudicación puede implicar su pérdida y otras consecuencias según el procedimiento. Comprueba las condiciones y la financiación antes de pujar.
Revisa tu próxima oportunidad con SB Subastas
Envíanos la referencia del inmueble o cuéntanos qué estás buscando. Definimos contigo la ayuda que necesita tu caso.
Sigue preparando tu decisión
Información general para preparar la consulta de un expediente. Comprueba el edicto, los documentos y la normativa aplicable a tu caso antes de participar. Los enlaces oficiales permiten ampliar y contrastar cada apartado.